Советы и факты, Как приготовить, как купить, как отдохнуть, как похудеть
Советы и факты. Как приготовить, как купить, как отдохнуть, как похудеть


на главную   о проекте   контакты   реклама



Купить торт с фигуркой по фото
Купить объемные съедобные фигурки
на торт из сладкой мастики











Федеральный закон об ипотеке N 102


Советы и факты/ Списки необходимых документов, сроки оформления ипотеки, важные моменты

Согласно ФЗ "Об ипотеке" N 102, ипотечный договор заключается в письменном виде и в обязательном порядке проходит государственную регистрацию. Вам нужно знать, что прописывать в договоре об ипотеке.

Что необходимо прописывать в договоре об ипотеке?

В документе, служащем основанием для предоставления кредита на приобретение жилья, должны содержаться следующие сведения:

- наименование, координаты и характеристика недвижимости, служащей предметом договора;
- экспертная оценка и ее сумма, выраженная в денежной форме;

- основание, в силу которого данное имущество становится предметом залога;

- наименование органа, осуществляющего регистрацию прав на объект недвижимости и на проводимые с ним сделки;

- условия исполнения обязательств заемщиком, то есть сроки и размер платежей, а также предусмотренные штрафные санкции и последствия нарушения данных условий;

- сведения о закладной, если она выступает гарантией соблюдения прав залогодателя.

Что важно знать о государственной регистрации ипотечного договора?

Когда договор составлен и подписан, следует его зарегистрировать в Единомгосреестре. При этом стоит принять во внимание, что:

- перед проведением регистрации заемщик обязан проинформировать банк о наличии прав третьих лиц на залоговое имущество, например, право аренды, бессрочного или временного пользования, залога и иных. В противном случае кредитная организация может потребовать досрочно вернуть сумму ипотечного кредита либо в одностороннем порядке изменить условия договора;

- неправильно заполненный документ не пройдет регистрацию и, следовательно, будет считаться недействительным;

- договор можно считать заключенным и вступившим в силу только с момента занесения его в реестр;

- помимо самого договора, в регистрирующий орган должна быть предоставлена закладная, если она служит обеспечением соблюдения прав кредитной организации, выдающей ссуду. Сотрудниками госучреждения на закладной делается отметка о дате и месте регистрации договора. Ее листы нумеруются и скрепляются печатью;

- только после прохождения процедуры регистрации сведения о договоре вносятся в единый реестр;

- в момент заключения договора вступают в силу обременения, связанные с заложенным имуществом (отсутствие у заемщика права без согласования с банком продавать, сдавать и осуществлять иные операции с данным жильем в течение срока, на который заключен договор);

- права заемщика на заложенное им имущество не регистрируются;

- права банка на предоставленный залог возникают после внесения информации об ипотечном кредите в государственный реестр.






Советы и факты на olivaria.ru




Яндекс.Метрика