 |
Как
делится ипотека при разводе
Советы и факты/
Раздел квартиры, находящейся в ипотеке в случае развода - судебная
практика
В семейной жизни нередко происходят передряги, которые порой приводят
к разводу. Одна из последующих проблем - раздел имущества между бывшими
супругами. Как делить ипотеку в этом случае?
Семейное жилье для каждой ячейки общества представляет огромную ценность.
Для большинства жителей нашей страны недвижимость является самой дорогой
покупкой за всю жизнь. Именно поэтому достаточно распространенным
явлением является ипотека. Все понимают, что долгосрочный кредит -
это большой риск. Но даже представить реальностью покупку в несколько
десятков тысяч долларов без помощи банка очень сложно.
Что делать с общей ипотекой после развода?
Вопрос сформулирован с умышленной ошибкой. О кредите придется задуматься
еще до развода, ведь банк может наложить санкции за нарушение кредитного
договора. Прежде чем подавать заявление в органы регистрации актов
гражданского состояния, сходите в банк и напишите заявление на рефинансирование
кредита.
Последнее может быть нескольких видов:
- один из членов семьи выкупает выплаченную долю заставной у другого
и берет на себя выплаты по ипотеке
- оба члена семьи платят равные доли ежемесячных взносов или доли,
соответствующие доходам
- семья продает право владения недвижимостью вместе с банковской закладной
Есть еще несколько вариантов разделения ипотечного кредита при разводе,
но вышеописанные являются наиболее популярными. При обоюдных платежах
квартира после выхода из ипотечного залога продается, а прибыль делится
между плательщиками. Но банк может настоять на своем варианте решения
конфликта, предусмотренном в договоре.
Досрочное погашение - идеальный вариант деления ипотеки
Если один из плательщиков ипотечного кредита может позволить погасить
всю закладную и вывести недвижимость из ипотеки, то необходимо предпринять
такой шаг, если данный вариант предусмотрен в договоре с банком. В
этом случае квартира станет семейным имуществом и будет разделена
по обоюдному согласию или в судебном порядке, согласно закону.
Это дает вам следующие преимущества:
- отсутствие судебных споров с банковской организацией
- полное переоформление квартиры на одного из плательщиков кредита
- возможность распоряжаться имуществом в своих целях, делить, продавать
или уступать право собственности на жилье.
Конечно, подобный исход наиболее приемлем для большинства случаев
ипотечного кредитования, но не всегда у плательщиков есть возможность
досрочного погашения. Вы всегда можете сходить в банк и проконсультироваться
со специалистами о возможных решениях конфликта. Финансовая организация
предложит все возможные пути на ваш выбор.
|
 |
|
|
