 |
После
выплаты ипотеки
Советы и факты/
После выплаты ипотеки
В нашей стране у многих заёмщиков возникает вопрос о безопасном завершении
сделок с ипотечным кредитом. Есть перечень документов, которые банк
предоставляет по окончании выплат.
Ипотека в русских банках весьма отличается от мировой практики долевого
выкупа недвижимости в западных банковских организациях. Поэтому советы,
которые мы привыкли слышать от метров инвестирования в недвижимость,
значительно отличаются от реальности в нашей стране.
Ипотека считается выплаченной, когда на отведенный вам банковский
счет с изначальным минусовым количеством денежных средств внесено
все тело ипотечного кредита, а также погашены все причитающиеся по
кредиту проценты. В таком случае ипотечное кредитование считается
завершенным, но некоторые банки владеют определенными механизмами
увеличения доходности займа.
Что должен предоставить банк после выплаты ипотеки?
Самостоятельно банковские организации обычно не закрывают ипотечные
счета. Вам необходимо пройти в банковскую организацию и получить определенные
выписки.
Набор необходимых для подтверждения закрытия кредита
документов прост:
- закладная, которая выдается банком после заявления в Управление
регистрационной Федеральной службы;
- выписка из банковского счета, на который проводились платежи за
ипотечный кредит;
- письмо банка на имя плательщика кредита, в котором сообщается, что
банк не имеет финансовых претензий к плательщику.
Эти документы засвидетельствуют, что кредит действительно погашен,
и недвижимость в ближайшее время будет снята с обременения. Проверяйте
легитимность документов при получении. На всех должны быть мокрые
печати банка и государственных служб, а также подписи должностных
лиц, отвечающих за ваш ипотечный договор.
Досрочное погашение.
Если вы собрались выплатить ипотечный кредит досрочно, обязательно
обратитесь к банку с просьбой реструктуризации. Самостоятельно внесенные
излишние средства на счет будут заморожены и использованы в соответствии
с планом погашения кредита. Таким образом, вы просто освободите себя
от необходимости ежемесячно носить деньги в банк, но ипотеку заранее
не погасите.
Для досрочного погашения необходимо:
- написать заявление с просьбой о досрочном погашении или соответствующей
реструктуризации кредита;
- оговорить с банком и закрепить в дополнении к договору сроки и условия
досрочной выплаты;
- потребовать от банка незамедлительного вывода предмета ипотеки из
залога и нотариального переоформления права собственности на недвижимость.
После этих несложных шагов вы станете полным владельцем ипотечной
недвижимости, а банк не сможет предъявить вам никаких претензий по
кредиту.
|
 |
|
|
