 |
Продажа
под ипотеку
Советы и факты/
Продажа под ипотеку
Как продать недвижимость под ипотечный кредит? Нужно тщательно подготовить
документы и рассмотреть варианты получения средств за жильё. Нужно
продумать многие моменты, чтобы избежать мошенничества, которое в
наше время встречается нередко.
В вопросах ипотечного кредитования для населения сегодня существует
больше вопросов, чем внятных ответов. Специалисты банков сами порой
путаются в своих собственных договорах, не могут дать хорошую консультацию.
Поэтому при необходимости добыть данные мы используем поисковые системы.
После напряженного поиска информации удается добыть определенные материалы,
но порой они не подходят регионально или являются устаревшими. Попробуем
разобраться с такой непростой задачей, как продажа под ипотеку, то
есть реализация объекта недвижимости человеку, который берет под нее
кредит в банке.
Какие документы необходимы для продажи под ипотеку?
Действия продавца при продаже дома или квартиры под ипотеку не слишком
отличаются от его действий при реализации недвижимости за наличный
расчет. Единственным отличием будет проверка всей документации не
покупателем, а банковской организацией, ведь именно в ее активы записывается
объект недвижимости.
Перед продажей квартиры под ипотеку следует заранее
проверить наличие следующих документов:
- отсутствие долговых обязательств по квартире перед коммунальными
службами, ЖКХ;
- отсутствие арестов на жилье и свобода недвижимости от банковских
обременений;
- свободная связь со всеми прописанными в квартире лицами и их согласие
выписаться в момент продажи жилья.
Также можно собрать необходимые документы и выписки, подтверждающие
все вышеописанные обстоятельства. Это поможет вам получить максимально
короткие сроки рассмотрения банками и нотариусами вашего дела.
Как происходит передача денежных средств за жилье?
Существует несколько вариантов финансовой ситуации
при продаже жилья под ипотеку:
- после получения первого взноса банк замораживает полную сумму денег
в ячейке и выдает ее продавцу после подписания документов;
- часть суммы выплачивается продавцу сразу, другая часть хранится
в ячейке и выплачивается по завершению оформления квартиры;
- продавец получает деньги несколькими траншами за период проведения
сделки.
Продавец не сможет получить всей суммы денег за квартиру, пока не
будут оформлены необходимые документы. Это сделано для того, чтобы
оградить сферу продажи жилья от мошенников, желающих зарабатывать
на несовершенных законах. Но никакого риска продавец при этом не несет.
Средства остаются в банковской ячейке, они будут выданы даже в том
случае, если банк объявит о банкротстве и прекратит свое существование.
В нашей стране не принято продавать жилье под ипотеку, хотя никаких
рисков и слишком сложной волокиты это не приносит.
|
 |
|
|
