 |
Выселение из квартиры, находящейся в ипотеке
Советы и факты/
Выселение из квартиры, находящейся в ипотеке
Выселение жильцов производится финансовыми организациями при несоблюдении
ипотечного договора. Решение этого вопроса чаще всего проходит в судебном
порядке, и чаще всего суд на стороне банка.
Многих интересует вопрос: в каком порядке происходит выселение из
жилой недвижимости при грубых нарушениях ипотечного договора. Для
начала стоит понять, что систематическое нарушение сроков выплаты
ежемесячных взносов или нарушение других обозначенных в договоре моментов
выгодно для банка. В таких случаях на ваш кредит могут начислить пеню,
дополнительные проценты, провести реструктуризацию долга с более выгодными
условиями для банка.
Лишь своевременная выплата убережет вас от выселения и судебных тяжб.
Зачастую финансовые организации из судебных споров выходят победителями
и получают полные права на недвижимость, за которую вы платили определенное
количество лет. При этом никакой компенсации плательщику в таких случаях
не предусмотрено.
Порядок выселения из ипотечного жилья.
Для выселения жильцов, которые нарушили банковский договор, финансовой
организации не нужно делать слишком много работы.
Достаточно выполнить такую несложную процедуру:
1. подать в суд на плательщика и потребовать немедленного разрыва
договора;
2. заявить о желании стать единовластным обладателем ипотечной недвижимости;
3. дождаться решения суда, которое зачастую благосклонно именно к
банкам.
После принятия судебного решения у плательщика еще будет возможность
оспорить результаты расследования в апелляционных судах, но надеяться
на положительные результаты от таких апелляций не стоит. Поэтому необходимо
придерживаться правил подписанного договора и не нарушать оговоренных
сроков. Иначе вы можете лишиться права собственности на ипотечное
жильё.
Как спастись от выселения?
В некоторых случаях плательщикам удается выиграть дело в суде и добиться
рефинансирования кредита. Для этого необходимо привести веские доказательства
того, что заемщик не мог внести необходимые платежи или указать причины,
по которым были нарушены правила.
Это могут быть следующие пункты:
- плательщик не по своей воле оказался за пределами государства и
не смог внести платеж;
- платеж был внесен, но в отделении другого банка, который совершил
задержку перевода средств;
- наступило одно из описанных в договоре форс-мажорных обстоятельств.
Но суд может принять решение в вашу пользу лишь в том случае, если
вы документально докажете свои предыдущие обращения к банку с просьбой
об отсрочке платежа или рефинансирования кредита. Все зависит от обстоятельств,
которые стали причиной нарушения условий ипотечного договора. В любом
случае, необходимо стараться не допускать таких нарушений.
|
 |
|
|
