Покупаете ли вы готовый коттедж в коттеджном поселке или поручаете
строительство своего загородного дома строительной организации,
одним из важнейших документов, изучению которого следует уделить
первоочередное внимание , является смета.
В предварительной смете определяется ориентировочная стоимость проекта,
описываются основные виды работ, объемы и расценки. Выбирая, какой
строительной фирме стоит доверить строительство коттеджа, следует
внимательно ознакомиться с предварительными сметами, предоставленными
несколькими претендентами. Некоторые строительные компании, проводя
предварительное осмечивание на основе проектных материалов, могут
занизить стоимость проекта - к примеру, указав не все виды работ.
Ещё один путь занижения проектной стоимости строительства коттеджа
- внесение в сметную документацию необоснованно низкой стоимости
стройматериалов. Сравнение расценок на работы, стоимости применяемых
материалов, состава работ и окончательной суммы в проектах, предоставленных
несколькими организациями, помогает определиться с выбором подрядчика.
Таким образом, при выборе подрядной организации для строительства
коттеджа именно анализ сметы затрат дает не только полную картину
стоимости работ, но и позволяет оценить профессионализм и ответственность
фирмы, которой вы решили доверить строительство.
Когда выбран подрядчик для строительства загородного дома, необходим
более подробный анализ сметы. Состав и объем заложенных в ней работ
сравнивается с данными проекта. Для того чтобы оценить смету с большей
достоверностью, нужно обязательно провести контрольные замеры расхода
материалов на строительные работы и т.п. Следующий этап - анализ
расценок на отдельные виды работ, предусмотренных при строительстве
коттеджа. Здесь можно ориентироваться на московские территориальные
сметные нормы (МТСН) - их применяют при составлении смет многие
строительные фирмы. Территориальные сметные нормы хороши тем, что
специальная компьютерная программа на основе данных МТСН позволяет
объективно осметить строительство загородного дома или конкретные
виды работ и рассчитать стоимость строительных материалов, которые
для этого потребуются. Коммерческая строительная фирма, как правило,
составляет смету, используя собственные расценки. Эти расценки часто
выше государственных, даже с учетом повышающих индексов, и они могут
существенно различаться в разных подрядных организациях.
Очевидно, что проверка сметы на строительство коттеджа - очень серьезная
работа, следует проверить не только расценки и соответствие их данному
виду работ, но и условия работы. Помочь вам проанализировать смету
- всё ли в ней отражено, нет ли чего-нибудь лишнего - могут только
квалифицированные сметчики. В смете могут быть применены расценки,
не соответствующие выполняемому виду работ. Стоит уделить внимание
конкретизации формулировок в сметах: не просто штукатурка, а высококачественная
штукатурка и т.п. "Нельзя экономить на проектной и сметной документации.
Нельзя экономить на стройматериалах и комплектующих неизвестного
происхождения. Не стоит соглашаться, когда предлагают выполнить
работу по заведомо низким ценам" - советуют эксперты. Не меньшее
внимание следует уделить изучению сметы и в случае покупки готового
коттеджа.
При оформлении дома в собственность продавец обязан предоставить
покупателю копию сметы, в которой указаны все использовавшиеся при
строительстве материалы. Смета имеет самое непосредственное отношение
к строительству, и если в паспорте БТИ скорее всего стоит общая
формулировка "признан пригодным к проживанию", то в отличие от него
смета содержит подробный перечень материалов, из которых был построен
коттедж. Изучение сметной документации на строительство приобретаемого
жилища даст вам значительную часть информации о ходе строительства,
за которым у вас не было возможности следить лично, и об использованных
материалах. Недобросовестный застройщик может использовать вредные
и опасные для здоровья материалы при строительстве коттеджа так,
что обычному покупателю дома и в голову не придет заподозрить неладное.
Отнеситесь серьезно к анализу сметы на строительство коттеджа: она
дает возможность вовремя выявить многие неполадки. И тогда новый
дом принесет только радость и будет верно служить многим поколениям
вашей семьи.
