 |
Как не стать жертвой недобросовестных строителей
Куда вложить деньги/ Построить дом
Собственный коттедж. Как не стать жертвой недобросовестных строителей.
В момент принятия решения о приобретении собственного загородного
дома, мы должны определиться с вопросом: у кого покупать или с кем
строить? Кто-то предпочтет выбрать готовый особнячок, кому-то больше
импонирует жилье в престижном коттеджном поселке, а у особенно активных
и творческих натур часто возникает желание построить дом своей мечты
самостоятельно. В смысле, подобрать интересный проект, закупить лучшие
строительные материалы, нанять профессионалов высокого класса и в
процессе строительства взять на себя роль прораба.
Понятно, что в такой ситуации "прорабу", чтобы по-настоящему контролировать
ход работ нужно разбираться в строительных вопросах и иметь представление
о сути проводимых при постройке коттеджа работ. А как иначе? Ежедневно
маячить на объекте, не понимая, что там происходит, абсолютно бессмысленно.
Если вы отказались от покупки готового дома или вам не по душе организованная
жизнь и единый стиль коттеджных поселков, то для возведения собственной
загородной недвижимости с нуля нужно запастись не только терпением,
но и кое-какими знаниями.
Кто-то для строительства загородного дома заключает официальный договор
со строительной фирмой, кто-то просто нанимает бригаду рабочих. Здесь
существенную роль играет и финансовый вопрос: официальные строители
обойдутся дороже, и не факт, что их работа будет лучше. Часто фирмы
присылают бригады, состоящие из тех же гастарбайтеров. Официальный
договор выгоден с точки зрения ответственности. При его наличии фирма
отвечает за качество работ и в случае чего будет кому предъявлять
претензии. Ваша задача внимательно отнестись к составлению документов.
Специалисты советуют сначала посмотреть то, что уже построила выбранная
вами фирма и собрать о ней информацию.
Договор лучше заключать с разбивкой на этапы и оплачивать каждый этап
по его завершении. Это даст вам возможность действительно контролировать
ход строительства. А если качество работ будет невысоким или возникнут
другие неприятности, вы безболезненно расстанетесь с бригадой, окончив
определенный этап работы. Еще одно явное преимущество обращения в
строительную компанию - имеющиеся в ее штате инженерно-технические
работники. Вам нужно найти способ лично познакомиться с ними, с инженерами,
имеющими соответствующее образование. Если в составе фирмы нет ни
одного специалиста с дипломом строительного института, пусть они поищут
других клиентов. А вы отдадите свой заказ и свои деньги туда, где
работают профессионалы.
Ведь только инженер-строитель способен грамотно подобрать требуемый
состав бетонной смеси и кирпичного раствора. Он точно укажет необходимую
для вашего проекта марку арматуры, клея для газобетонных блоков, убедится
в качестве работ, объяснит прорабу все сложные места в возведении
вашего коттеджа и своевременно заметит возникшие "косяки". Контроль
строительных работ вам нужно вести на всех этапах строительства. Всю
традиционную строительную документацию оформлять хлопотно, поэтому
можно ограничиться "Журналом производства работ". Оставьте его в вагончике
прораба, предварительно пронумеровав прошитые листы с печатью фирмы.
Прораб должен будет ежедневно вносить в журнал информацию о сделанных
работах.
А вы впоследствии подписываете приемку скрытых работ и вносите замечания.
Прораб обязан будет вносить в этот документ и записи об устранении
недостатков. Для контроля вам очень пригодится цифровой фотоаппарат.
Обяжите строителей (включив это в договор) фиксировать каждый оконченный
этап и передавать вам отснятые кадры.
|
 |
|
|
