Собственный коттедж. Как не стать жертвой недобросовестных строителей.
В момент принятия решения о приобретении собственного загородного
дома, мы должны определиться с вопросом: у кого покупать или с кем
строить? Кто-то предпочтет выбрать готовый особнячок, кому-то больше
импонирует жилье в престижном коттеджном поселке, а у особенно активных
и творческих натур часто возникает желание построить дом своей мечты
самостоятельно. В смысле, подобрать интересный проект, закупить
лучшие строительные материалы, нанять профессионалов высокого класса
и в процессе строительства взять на себя роль прораба.
Понятно, что в такой ситуации "прорабу", чтобы по-настоящему контролировать
ход работ нужно разбираться в строительных вопросах и иметь представление
о сути проводимых при постройке коттеджа работ. А как иначе? Ежедневно
маячить на объекте, не понимая, что там происходит, абсолютно бессмысленно.
Если вы отказались от покупки готового дома или вам не по душе организованная
жизнь и единый стиль коттеджных поселков, то для возведения собственной
загородной недвижимости с нуля нужно запастись не только терпением,
но и кое-какими знаниями.
Кто-то для строительства загородного дома заключает официальный
договор со строительной фирмой, кто-то просто нанимает бригаду рабочих.
Здесь существенную роль играет и финансовый вопрос: официальные
строители обойдутся дороже, и не факт, что их работа будет лучше.
Часто фирмы присылают бригады, состоящие из тех же гастарбайтеров.
Официальный договор выгоден с точки зрения ответственности. При
его наличии фирма отвечает за качество работ и в случае чего будет
кому предъявлять претензии. Ваша задача внимательно отнестись к
составлению документов. Специалисты советуют сначала посмотреть
то, что уже построила выбранная вами фирма и собрать о ней информацию.
Договор лучше заключать с разбивкой на этапы и оплачивать каждый
этап по его завершении. Это даст вам возможность действительно контролировать
ход строительства. А если качество работ будет невысоким или возникнут
другие неприятности, вы безболезненно расстанетесь с бригадой, окончив
определенный этап работы. Еще одно явное преимущество обращения
в строительную компанию - имеющиеся в ее штате инженерно-технические
работники. Вам нужно найти способ лично познакомиться с ними, с
инженерами, имеющими соответствующее образование. Если в составе
фирмы нет ни одного специалиста с дипломом строительного института,
пусть они поищут других клиентов. А вы отдадите свой заказ и свои
деньги туда, где работают профессионалы.
Ведь только инженер-строитель способен грамотно подобрать требуемый
состав бетонной смеси и кирпичного раствора. Он точно укажет необходимую
для вашего проекта марку арматуры, клея для газобетонных блоков,
убедится в качестве работ, объяснит прорабу все сложные места в
возведении вашего коттеджа и своевременно заметит возникшие "косяки".
Контроль строительных работ вам нужно вести на всех этапах строительства.
Всю традиционную строительную документацию оформлять хлопотно, поэтому
можно ограничиться "Журналом производства работ". Оставьте его в
вагончике прораба, предварительно пронумеровав прошитые листы с
печатью фирмы. Прораб должен будет ежедневно вносить в журнал информацию
о сделанных работах.
А вы впоследствии подписываете приемку скрытых работ и вносите замечания.
Прораб обязан будет вносить в этот документ и записи об устранении
недостатков. Для контроля вам очень пригодится цифровой фотоаппарат.
Обяжите строителей (включив это в договор) фиксировать каждый оконченный
этап и передавать вам отснятые кадры.
