 |
Какую
ипотеку лучше взять
Советы и факты/
Какую ипотеку лучше взять
У ипотечного кредита параметров довольно много: срок, сумма, первоначальный
взнос, число созаемщиков, ежемесячный платеж и т.д. Как же все это
учесть и выбрать то, что Вам нужно? Попытаемся немного разобраться
и уяснить для себя, какая именно ипотека выгоднее.
Об оптимальном кредите.
Ипотека - продукт сложный, требующий индивидуального подхода. К примеру,
большинство потенциальных заемщиков ограничены в денежных средствах,
и им выгоднее найти вариант с наименьшим первоначальным взносом. Отдельные
граждане располагают капиталом, но при этом сами зарабатывают немного.
Они нуждаются в кредите, по которому платеж за один месяц не будет
превышать конкретной суммы, которую они в силе выплачивать. Кое-кто
желает подарить ребенку на 18-летие квартиру и для него важнее срок
займа. Но если Ваши требования не такие строгие, возможности не ограниченные,
то стоит искать самую оптимальную программу, меняя такие параметры,
как ежемесячный платеж, сумма и срок займа, и первоначальный взнос.
Брать ипотеку или нет?
Когда у человека личных средств хватает с трудом на первоначальный
взнос, то выбор у него невелик. Если же накопления или наследство,
полученное вдруг, позволяют ему оплатить, предположим, 50% от всей
стоимости квартиры и больше, то возникает вопрос о выгоде.
Что же лучше:
брать кредит на отсутствующую сумму;
не связываться с ипотекой, а положить денежные средства на депозит
и стараться собрать на стоимость квартиры;
потерпеть, пока первоначальный взнос не станет больше?
Многие эксперты советуют покупать квартиру или дом тогда, когда возникла
необходимость в этом и не надеяться на депозиты из-за уровня инфляции.
На недвижимость цены постоянно растут, и фактически можно сказать,
что деньги с каждым годом обесцениваются. Например, однокомнатная
квартира, стоящая сейчас около 6 млн. руб., на следующий год может
быть и 6,5 млн. Это означает, что ее дорожание составит больше, чем
Ваша прибыль от депозита. В итоге получаем, что брать ипотеку выгоднее,
так как при кредите фиксируется стоимость квартиры. Кроме этого, если
придется все же взять кредит через 3-4 года, то и проценты будут выше.
Первоначальный взнос: максимум или минимум?
Многие эксперты советуют вносить первоначальный взнос по максимуму.
В данном случае процентные ставки будут ниже, и сумма выплаченных
в итоге средств будет намного меньше.
Ипотека и наши планы.
Расчеты расчетами, однако, думая об ипотеке, нужно учитывать жизненные
планы на несколько лет вперед. Например, если заемщик думает получить
еще кредит, то будет лучше сохранить какой-то запас средств.
|
 |
|
|
