 |
Федеральный
закон об ипотеке N 102
Советы и факты/
Списки необходимых документов, сроки оформления ипотеки, важные моменты
Согласно ФЗ "Об ипотеке" N 102, ипотечный договор заключается в письменном
виде и в обязательном порядке проходит государственную регистрацию.
Вам нужно знать, что прописывать в договоре об ипотеке.
Что необходимо прописывать в договоре об ипотеке?
В документе, служащем основанием для предоставления кредита на
приобретение жилья, должны содержаться следующие сведения:
- наименование, координаты и характеристика недвижимости, служащей
предметом договора;
- экспертная оценка и ее сумма, выраженная в денежной форме;
- основание, в силу которого данное имущество становится предметом
залога;
- наименование органа, осуществляющего регистрацию прав на объект
недвижимости и на проводимые с ним сделки;
- условия исполнения обязательств заемщиком, то есть сроки и размер
платежей, а также предусмотренные штрафные санкции и последствия нарушения
данных условий;
- сведения о закладной, если она выступает гарантией соблюдения прав
залогодателя.
Что важно знать о государственной регистрации ипотечного договора?
Когда договор составлен и подписан, следует его зарегистрировать
в Единомгосреестре. При этом стоит принять во внимание, что:
- перед проведением регистрации заемщик обязан проинформировать банк
о наличии прав третьих лиц на залоговое имущество, например, право
аренды, бессрочного или временного пользования, залога и иных. В противном
случае кредитная организация может потребовать досрочно вернуть сумму
ипотечного кредита либо в одностороннем порядке изменить условия договора;
- неправильно заполненный документ не пройдет регистрацию и, следовательно,
будет считаться недействительным;
- договор можно считать заключенным и вступившим в силу только с момента
занесения его в реестр;
- помимо самого договора, в регистрирующий орган должна быть предоставлена
закладная, если она служит обеспечением соблюдения прав кредитной
организации, выдающей ссуду. Сотрудниками госучреждения на закладной
делается отметка о дате и месте регистрации договора. Ее листы нумеруются
и скрепляются печатью;
- только после прохождения процедуры регистрации сведения о договоре
вносятся в единый реестр;
- в момент заключения договора вступают в силу обременения, связанные
с заложенным имуществом (отсутствие у заемщика права без согласования
с банком продавать, сдавать и осуществлять иные операции с данным
жильем в течение срока, на который заключен договор);
- права заемщика на заложенное им имущество не регистрируются;
- права банка на предоставленный залог возникают после внесения информации
об ипотечном кредите в государственный реестр.
|
 |
|
|
