 |
Как
оформить ипотеку на двоих супругов
Советы и факты/
Как оформить ипотеку на двоих супругов
Загородный дом, квартиру, гараж на начальном этапе строительства или
уже готовые можно приобрести и паре, не состоящей в браке. Однако
банк завышает проценты по такой ипотеке.
Ипотека на двоих актуальна сегодня, особенно в условиях нежелания
молодежи менять социальный статус. Поскольку жить где-то нужно, то
следует обратить внимание на предложения некоторых банков.
Покупка квартиры в совместную собственность иными видится как идеальная
перспектива. Есть постоянный полноценный заработок, крепкая любовь
и дружба, ровно и гладко гасится ипотека, а по окончании срока благополучное
обретение полного права собственности.
На самом деле обременение - очень серьезное испытание для молодой
семьи. Прежде всего, ипотека для двоих усложняется банками более высокой
процентной ставкой.
Основной нюанс ипотеки на двоих - это примененный порядок регистрации
в собственность (долевая или частная). Если планируется долевая собственность,
то ежемесячные платежи распределяются в соответствии с долями, а при
гражданском разводе квартира разделяется по идентичной формуле.
Отметим, что право собственности, оформляемое на обоих гражданских
супругов или на одного, если кредитный договор с ними заключается
как с созаемщиками. Доли можно прописать по факту или по желанию:
поровну или с преимуществом в одну из сторон. Если прикажет судьба
расстаться, то проблем не должно возникнуть при разделе, все заранее
оговорено и для банка, и для созаемщиков.
Рассматривая гражданских супругов не как родственников, а как соинвесторов,
банк защищает свои интересы, то есть отношения банка и созаемщиков
не под каким углом не поменяются. Только погасив кредит полностью,
такие соинвесторы смогут продать квартиру и поделить ее, а потом уже
окончательно расставаться.
Стоит остановиться на очень важном моменте. Ипотека на двоих налагает
на пару солидарную ответственность. Иначе говоря, банк оставляет за
собой право обратиться за исполнением обязательств к любому соинвестору
(созаемщику, одному из супругов) без учета того, на кого оформлена
собственность.
Таким образом, гражданским супругам, которые подписываются под ипотеку
перед подсчетом обретаемых выгод следует реально осознать юридические
перспективы и понимать уровень ответственности.
Несколько доступней в плане понимания ипотека для двоих, состоящих
в законном браке. Если собственность регистрируется как частная, и
это прописывается в брачном контракте, то доли каждого заранее известны.
В случае совместной собственности, недвижимость при разводе будет
считаться совместно нажитой со всеми вытекающими.
|
 |
|
|
