 |
Обмен
квартиры на другую с использованием ипотеки
Советы и факты/
Обмен квартиры на другую с использованием ипотеки
На сегодняшний день потребители часто ассоциируют ипотеку с приобретением
квартиры. Тем не менее, существуют и другие виды сделок, где клиент
вынужден платить деньги. В данном случае будет рассматриваться процедура
обмена существующей квартиры на другую с использованием ипотеки.
Необходимость и желание обменять собственную квартиру на другую возникает
у потребителей достаточно часто. Привлечь может близость к центру,
более масштабная площадь, смена этажа и прочее. Разумеется, приобретаемая
в данном случае квартира будет более дорогой и вам придется предоставить
доплату. На этом моменте вам и понадобится оформление ипотечного кредита.
Преимущества ипотечного кредита с условием обмена:
1. Квартира, которой вы располагаете и которую хотите обменять, выступит
в качестве первоначального взноса, а его наличие оказывает достаточное
воздействие на решение кредитного комитета одобрить заявку.
2. Сумма к доплате благодаря наличию собственной квартиры будет значительно
меньше.
Способы реализации ипотеки обмена.
Максимальная экономия средств может наблюдаться, если сначала будет
продана ваша квартира, вы выручите за нее деньги и начнете искать
лучший вариант. В данном случае ваша квартира будет продана как свободная,
именно поэтому вы выручите за нее наибольшую сумму. С деньгами на
руках вы сможете выбирать новую квартиру. Из продаваемой вы выпишитесь,
и вам придется вписаться в новое жилье. Такой способ подходит только
тогда, когда рынок стабилен.
Получение кредита на приобретение новой квартиры. В таком случае уровень
вашего дохода должен быть достаточным. Сначала следует оформление
кредита на полную цену приобретаемой квартиры, затем вы выбираете
квартиру и покупаете ее. На данном этапе нужно продать собственную
квартиру и частично погасить кредит. С материальной точки зрения такой
вариант наиболее безопасный. Основной недостаток заключается в необходимости
подтверждения наличия у вас высокого уровня достатка.
Альтернативная сделка остается наиболее распространенной и оптимальной.
Риэлтор оценивает стоимость вашей недвижимости, после чего вы подаете
документы на получение ипотеки. Начинайте подбирать квартиру после
того, как узнали подтвержденную банком сумму. Одновременно вы продадите
собственную квартиру, возьмете кредит и приобретете новую.
|
 |
|
|
