 |
Закон
об ипотеке
Советы и факты/
Закон об ипотеке
На сегодняшний день во всём мире ипотеку признают как одну из форм
залога, где закладываемая недвижимость сохраняется как собственность
должника с самого начала, но если заемщик не выполняет свои обязательства,
кредитор имеет право реализовать заложенное имущество.
Ипотеку и ипотечное кредитование необходимо отличать. Последнее -
это одно из составляющих элементов ипотечной системы, и в этих случаях
приобретаемая недвижимость служит банку залогом, как гарантия возврата
кредита.
Нормативно-правовые документы, регулирующие ипотеку:
- Закон об ипотеке,
- Жилищный кодекс,
- Закон об историях кредитов и другие.
Федеральный закон об ипотеке.
Это основополагающий документ в данной сфере. Он состоит из 14 глав.
Главные положения закона представлены в первой главе данного документа.
1-7 главы определяют основы для реализации кредита, требования и обязательства,
те виды имущества, которые являются предметами ипотеки, право давать
в залог имущество и обеспечение расходов залогодержателя.
Вторая глава закона регулирует сферу заключения конкретных договоров.
Итак, статьи 8-9 устанавливают правила заключения и непосредственно
содержание договора, статьи 10-11 конкретизируют форму госрегистрации
договора и появления ипотеки в качестве обременения, статья 12 предупреждает
о правах 3-их лиц залогодержателя.
Все статьи главы 3 решают основные споры в сфере закладной: отображаются
основные ее положения, приложения, содержание и регистрация владельцев
закладной, а также определяется восстановление прав на лишенную закладную
и реализация прав по закладной.
Госрегистрация ипотеки происходит на основании главы 4 закона, где
даются основные положения регистрации, причины отказа и порядок выполнения.
Именно статьи 22-25 регламентируют формы записей регистрации, возможности
их исправления, дополнения или изменения, размер госпошлины и способы
погашения записи регистрации.
Статьи 29-36 главы 5 закона обеспечивают сохранность заложенного имущества
и устанавливают главные меры защиты и права данной области.
Статьи глав 6-8 трактуют переход права на имущество к иным лицам и
обременение данной недвижимости правами третьих лиц, формы последующей
ипотеки, а также уступка права по договору.
Главы 11 - 13 регламентируют особенности ипотеки участков земли, сооружений,
предприятий, нежилых помещений и зданий, а также квартир и жилых домов.
|
 |
|
|
