 |
Смета строительных работ при постройке коттеджа
Куда вложить деньги/ Построить дом
Смета строительных работ при постройке коттеджа.
Покупаете ли вы готовый коттедж в коттеджном поселке или поручаете
строительство своего загородного дома строительной организации, одним
из важнейших документов, изучению которого следует уделить первоочередное
внимание , является смета.
В предварительной смете определяется ориентировочная стоимость проекта,
описываются основные виды работ, объемы и расценки. Выбирая, какой
строительной фирме стоит доверить строительство коттеджа, следует
внимательно ознакомиться с предварительными сметами, предоставленными
несколькими претендентами. Некоторые строительные компании, проводя
предварительное осмечивание на основе проектных материалов, могут
занизить стоимость проекта - к примеру, указав не все виды работ.
Ещё один путь занижения проектной стоимости строительства коттеджа
- внесение в сметную документацию необоснованно низкой стоимости стройматериалов.
Сравнение расценок на работы, стоимости применяемых материалов, состава
работ и окончательной суммы в проектах, предоставленных несколькими
организациями, помогает определиться с выбором подрядчика. Таким образом,
при выборе подрядной организации для строительства коттеджа именно
анализ сметы затрат дает не только полную картину стоимости работ,
но и позволяет оценить профессионализм и ответственность фирмы, которой
вы решили доверить строительство.
Когда выбран подрядчик для строительства загородного дома, необходим
более подробный анализ сметы. Состав и объем заложенных в ней работ
сравнивается с данными проекта. Для того чтобы оценить смету с большей
достоверностью, нужно обязательно провести контрольные замеры расхода
материалов на строительные работы и т.п. Следующий этап - анализ расценок
на отдельные виды работ, предусмотренных при строительстве коттеджа.
Здесь можно ориентироваться на московские территориальные сметные
нормы (МТСН) - их применяют при составлении смет многие строительные
фирмы. Территориальные сметные нормы хороши тем, что специальная компьютерная
программа на основе данных МТСН позволяет объективно осметить строительство
загородного дома или конкретные виды работ и рассчитать стоимость
строительных материалов, которые для этого потребуются. Коммерческая
строительная фирма, как правило, составляет смету, используя собственные
расценки. Эти расценки часто выше государственных, даже с учетом повышающих
индексов, и они могут существенно различаться в разных подрядных организациях.
Очевидно, что проверка сметы на строительство коттеджа - очень серьезная
работа, следует проверить не только расценки и соответствие их данному
виду работ, но и условия работы. Помочь вам проанализировать смету
- всё ли в ней отражено, нет ли чего-нибудь лишнего - могут только
квалифицированные сметчики. В смете могут быть применены расценки,
не соответствующие выполняемому виду работ. Стоит уделить внимание
конкретизации формулировок в сметах: не просто штукатурка, а высококачественная
штукатурка и т.п. "Нельзя экономить на проектной и сметной документации.
Нельзя экономить на стройматериалах и комплектующих неизвестного происхождения.
Не стоит соглашаться, когда предлагают выполнить работу по заведомо
низким ценам" - советуют эксперты. Не меньшее внимание следует уделить
изучению сметы и в случае покупки готового коттеджа.
При оформлении дома в собственность продавец обязан предоставить покупателю
копию сметы, в которой указаны все использовавшиеся при строительстве
материалы. Смета имеет самое непосредственное отношение к строительству,
и если в паспорте БТИ скорее всего стоит общая формулировка "признан
пригодным к проживанию", то в отличие от него смета содержит подробный
перечень материалов, из которых был построен коттедж. Изучение сметной
документации на строительство приобретаемого жилища даст вам значительную
часть информации о ходе строительства, за которым у вас не было возможности
следить лично, и об использованных материалах. Недобросовестный застройщик
может использовать вредные и опасные для здоровья материалы при строительстве
коттеджа так, что обычному покупателю дома и в голову не придет заподозрить
неладное.
Отнеситесь серьезно к анализу сметы на строительство коттеджа: она
дает возможность вовремя выявить многие неполадки. И тогда новый дом
принесет только радость и будет верно служить многим поколениям вашей
семьи.
|
 |
|
|
